一、房屋概況

東面商品房（以下簡稱“該房屋”）位于西藏自治區拉薩市城關區太陽島二路10號西藏自治區公安廳特勤局。朝向大致為坐東朝西。該房屋主體為四層框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁、板共同承重。

該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；內墻飾面為裝飾板；天花為吊頂；室內地面為瓷磚；門為玻璃門、木門，窗為鐵窗。該房屋屋面形式為上人屋面。該房屋曾作為KTV用途使用，現已閑置。據悉該房屋建于2006年，該房屋內景如下照片所示：

                  房屋外觀現狀                              房屋內景現狀

二、鑒定的目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的和內容

該房屋現為四層框架結構，委托方擬改變房屋使用用途及進行改造，具體改造方案詳見附件，為了解該房屋結構能否滿足改造后承載力的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現狀進行改造可行性鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2.對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3.對該房屋部分轉角位置豎向構件傾斜率進行測量，查明房屋是否出現傾斜現象。

4.對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進行配筋情況檢查。

6.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構承載力進行驗算分析。

8.根據現場檢查、檢測結果及委托方告知的拆改方案，并依據國家現行相關規范對該房屋改造后結構承載力進行驗算分析。

（二）鑒定的主要依據

1.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

2.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

3.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

4.《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

5.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2019）

6.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）

7.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）(2015年版)

8.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT 50784-2013）

9.其他相關檢測技術標準

（三）主要檢測儀器設備

1.鋼卷尺（5m）；

2.游標卡尺（0～150）mm；0.02mm；

3.鋼筋位置探測儀（ZBL-R620）、激光測距儀（PD-56）；

4.HT225-A混凝土回彈儀、混凝土碳化深度測量儀（數顯式）(LR-TH10)；

5.相機等其他相關的檢測儀器。